空室対策– category –

※本記事は所有者向けの一般的な確認方法です。個別契約の判断は、契約書と関係先への確認に基づいて行ってください。 自主管理と管理委託は、大家が対応できない仕事を先に決めると選びやすくなります。近所の1戸でも平日の故障対応が難しいことはあります...

住宅ローンが残る家を貸せるかは、借りている商品の条件と、住まなくなる事情によって変わります。返済を続けるつもりでも、貸出が認められるとは限りません。募集や賃貸借契約を進める前に、借入先へ理由・期間・戻る予定を伝え、必要な条件と手続きを確...

家を貸す初期費用は、物件の傷み方や募集条件によって変わります。貸主が用意する資金は、修繕・清掃・募集・契約などの見積もりを、家賃が入る前と後に分けると整理できます。「家賃の何か月分」と一律に決めず、支払日まで確かめるのが基本です。 この記...

※本記事は所有者向けの一般的な確認方法です。個別契約の判断は、契約書と関係先への確認に基づいて行ってください。 家賃査定では、提示額とその根拠を比較します。参考にした物件が募集中か成約済みか、自分の家とどこが違うか、どのくらいの募集期間を...

家を貸したときに残るお金は、家賃から管理料だけを引いてもわかりません。空室、税金や保険、修理、ローン返済まで含めた12か月の収支を出し、将来の修繕に残したいお金も分けて確認します。 この記事では、すでに所有している戸建て・区分マンション1戸...

賃貸管理会社を選ぶときは、自分の物件で必要な仕事を任せられるか、担当者の説明を資料と契約書で確かめられるかを先に見ます。その条件を満たした会社について、費用と対応体制を比べると選びやすくなります。 高い査定家賃や入居率は比較の材料になりま...

賃貸管理会社に任せる範囲は、業務名だけでなく「会社が行う仕事」「大家が判断すること」「別に払う費用」に分けると確認しやすくなります。募集から退去まで対応するプランでも、工事代、募集に関する費用、夜間出動料などが月額管理料に含まれるとは限...